Terreni per Fotovoltaico: Requisiti Tecnici e Opportunità di Rendita

Terreno per impianto fotovoltaico: Novità per le Aree Idonee

Prima di analizzare quali sono i fattori rilevanti per i terreni, bisogna capire in quali zone è permessa la costruzione di nuovi impianti fotovoltaici. La normativa attuale ha introdotto una distinzione netta tra:

Aree Idonee: si tratta di aree in cui l'installazione è semplificata e incentivata (es. zone industriali, cave, zone adiacenti alle autostrade).

Aree Agricole Produttive: porzioni di territorio in cui l'installazione di impianti fotovoltaici a terra è stata fortemente limitata per tutelare l'uso agricolo del suolo. In alternativa è permesso installare impianti di Agrivoltaico Avanzato che combinano coltivazione e produzione energetica, senza consumo di suolo.

I Requisiti Fondamentali del Terreno per Fotovoltaico

Anche i terreni che ricadono in aree idonee o che godono di un elevato irraggiamento solare, possono rivelarsi poco adatti all'installazione di nuovi impianti fotovoltaici. Il terreno deve rispettare una precisa combinazione di fattori tecnici e legali, che influenzano la quantità di energia prodotta e il suo valore economico.

Possiamo definire quattro parametri essenziali generali:

1. Connessione alla Rete Elettrica

Un impianto fotovoltaico produce energia, che deve essere immessa nella rete nazionale per essere venduta. La vicinanza a una cabina di trasformazione o a una linea elettrica di adeguata capacità è quindi un requisito determinante.

Distanza: il terreno deve trovarsi a una distanza ragionevole (idealmente entro 5-10 km) da una Cabina Primaria (Alta Tensione) o da una linea di alta o media tensione con capacità disponibile.

Costi: più la cabina è lontana, più alti sono i costi di connessione (elettrodotto), rendendo il progetto non sostenibile economicamente.

Terreni per fotovoltaico

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2. Dimensioni e Morfologia

I progetti fotovoltaici "utility scale", cioè i grandi impianti a terra che immettono energia nella rete, richiedono grandi dimensioni ed efficienza costruttiva.

Superficie minima: generalmente per giustificare l'investimento si ricercano lotti a partire da 8-10 ettari in su per gli impianti fotovoltaici a terra. Per l'agrivoltaico o lo stoccaggio di energia le dimensioni richieste possono essere differenti.

Pendenza: le superfici pianeggianti sono ideali. Lievi pendenze sono gestibili, ma terreni scoscesi o collinari con pendenze superiori al 10-15% comportano costi di sbancamento eccessivi e possibile ombreggiamento tra le fila di pannelli.

Esposizione: ottimale è l'esposizione a Sud, ma anche a Sud-Est o Sud-Ovest potrebbe andar bene. Importante è l'assenza di ostacoli (montagne, edifici, alberi) che creano ampie zone d'ombra, specialmente nelle ore centrali della giornata.

3. Vincoli Ambientali e Paesaggistici

Anche se un terreno soddisfa tutte le altre condizioni, il fotovoltaico potrebbe comunque essere vietato dalla presenza di vincoli per la tutela del patrimonio:

Una Due Diligence preliminare è indispensabile per non perdere tempo con terreni non sviluppabili.

4. Destinazione Urbanistica e Aree Idonee

La legislazione recente ha cercato di semplificare l'iter per alcune tipologie di terreni, introducendo la definizione di area idonea. Le opportunità più interessanti riguardano:

Aree Industriali: Terreni in zone artigianali o industriali, anche dismesse.

Ex Cave e Discariche: Siti da riqualificare o esauriti.

Aree limitrofe alle autostrade: Le fasce di rispetto autostradale entro 300 metri.

Per quanto riguarda le zone agricole senza idoneità, la normativa italiana ha posto dei limiti all'installazione di impianti fotovoltaici a terra su terreni agricoli produttivi, per tutelare la sicurezza alimentare e il paesaggio rurale.

Questo non esclude del tutto l'installazione di impianti fotovoltaici nei terreni agricoli. È possibile adottare soluzioni alternative che prevedono l'integrazione tra produzione agricola ed energetica. Con l'agrivoltaico infatti, una parte significativa del terreno continua a essere coltivata o destinata al pascolo.

Checklist per la verifica dei principali requisiti

La tabella seguente riassume i principali requisiti dei terreni per fotovoltaico, per aiutarti a verificare in modo rapido i punti chiave e il potenziale dell'area.

Opportunità di Rendita: Vendere o Affittare il terreno in modo semplice e sicuro.

Verificare il rispetto dei requisiti è un passaggio importante che determina il valore dei tuoi immobili e apre le porte a diverse opportunità. Se il tuo terreno è idoneo all'installazione di un impianto fotovoltaico, puoi venderlo o cedere il diritto di superficie agli investitori interessati, garantendoti un profitto immediato o un reddito sicuro per i prossimi trent'anni. Bio Solar gestisce l'intero processo di sviluppo del progetto, dalla fase autorizzativa fino alla "cantierabilità", sollevando il proprietario da qualsiasi incombenza burocratica o costo legale. Verifichiamo l'idoneità dell'area, troviamo gli investitori interessati e ci occupiamo dell'iter per l'autorizzazione unica.

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