Affitto terreno per fotovoltaico, l'offerta per i proprietari

1. Localizzazione: fornisci i dati catastali utili a localizzare il lotto, ovvero numero del foglio e particella.
2. Analisi preliminare: verifichiamo che non siano presenti vincoli ambientali e paesaggistici ed effettuiamo una prima stima.
3. Intesa economica: troviamo l'accordo economico sulla base della quotazione effettuata.
4. Adempimenti burocratici: l'iter che porta all'ottenimento della autorizzazione unica.
5. Stipula contratto: formalizziamo l'accordo tramite atto pubblico e procediamo alla realizzazione dell'impianto.

1. Dimensioni minime di 10 ettari: le grandi superfici sono più richieste poiché la quantità di energia prodotta è tale da giustificare la realizzazione dell'impianto.
2. Esposizione prevalente a sud: per catturare la massima radiazione solare sono privilegiati le aree pianeggianti o con pendenze minime.
3. Breve distanza dalla linea elettrica: la presenza di cabine di media o alta tensione permette di ridurre i costi di connessione e allaccio alla rete (Enel - Terna). Impianti più grandi possono giustificare distanze maggiori.
4. Nessun vincolo ambientale o paesaggistico: la presenza di vincoli è incompatibile con l'installazione dell'impianto solare, e verrà valutata nell'analisi preliminare.

Le regioni più vantaggiose dipendono da diversi fattori, tra cui la disponibilità di luce solare, la facilità di accesso alla rete elettrica e la presenza di incentivi governativi. Nel 2026 le regioni più redditizie sono il Lazio, Campania, Piemonte, Emilia Romagna, Veneto, Toscana, Sicilia, Sardegna, Puglia, Calabria. In generale quasi tutte le regioni italiane sono idonee e hanno un buon potenziale.

I prezzi dei canoni di locazione partono da 2500 fino a 8000 euro l'anno per ettaro, per una durata minima di trent'anni. La quotazione dipende dalla regione di appartenenza e da altri fattori che influenzano la quantità di energia che è possibile produrre. Scopri di più e calcola una stima approssimata del canone annuo nel nostro articolo.

I terreni per fotovoltaico offrono diversi vantaggi che rendono la loro locazione conveniente ai proprietari:

1. Durata dei contratti: i proprietari possono godere di un reddito aggiuntivo e costante per almeno trent'anni.
2. Basso rischio: non sono richiesti investimenti per l'installazione dell'impianto. Costi di installazione, gestione e manutenzione sono a carico degli investitori.
3. Basso impatto ambientale: l'energia prodotta ha un impatto molto basso sull'ambiente, anche grazie alle nuove tecniche di produzione e riciclo dei pannelli.
4. Rivalutazione della proprietà: la capacità di produrre energia e reddito ne accresce il valore e l'interesse da parte dei futuri acquirenti.
5. Contributo alla transizione energetica: è possibile attingere direttamente dall'impianto per il fabbisogno energetico della propria azienda.

L'impianto installato non altera o danneggia il suolo e non è inquinante o nocivo per l'ambiente: il corretto riciclo dei pannelli li trasforma da potenziale rifiuto a preziosa risorsa. Inoltre contribuirà alla produzione di energia pulita permettendoti di partecipare attivamente alla salvaguardia dell'ambiente grazie allo sfruttamento delle energie rinnovabili.

Il contratto di "cessione del diritto di superficie" ha una durata di trenta anni e prevede la possibilità di estendere la durata alla scadenza di altri cinque anni.

Alla naturale scadenza del contratto viene dismesso l'impianto e vengono ripristinate le condizioni iniziali, come garantito da polizza fideiussoria richiesta dalla pubblica amministrazione.

Se hai già fornito i dati catastali necessari a identificare l'area, l'analisi preliminare e la valutazione in generale vengono effettuate entro massimo due settimane.

Per l'analisi preliminare sono necessari il Comune, il numero di foglio e particella catastale.